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일반 임대 사업자 오피스텔 매매 포괄 양도 양수 오피스텔은 건축법상 업무시설입니다. 그래서 주거용으로 구매하는 아파트와 달리 투자용으로 매매하시는 분들이 많습니다. 그런데 오피스텔을 매매할 때 임대사업자 중에서 어떤 것으로 사업자를 내야 할지 고민하실 텐데요. 임대사업자에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 주택임대사업자 vs 일반임대사업자 2. 부가가치세 3. 일반임대사업자 포괄양도양수 매매절차 4. 오피스텔 매매 시 특약사항 5. 마치는 글 6. 함께 보면 좋은 글 1. 주택임대사업자 vs 일반임대사업자 구분 주택임대사업자 일반임대사업자(일반과세자) 임차인 주거용으로 사용 사무실로 사용 / 임차인 사업자등록가능 전입신고 가능 불가능 사업자의무기간 10년 의무시간 없음 (단, 10년이 되기전에 사업자 폐업시 연수에 따라 차등적 부가세 환급) 세금.. 2024. 4. 17.
경매의 종류와 배당 물권 채권 고금리를 버티지 못하고 경매에 나오는 물건들이 쏟아지고 있습니다. 경매에 있어서 알고 계셔야 할 경매의 종류와 배당 물권 채권에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 임의경매 2. 강제경매 3. 배당 4. 물권 5. 채권 6. 함께 보면 좋은 글 1. 임의 경매(물권) 임의경매는 저당권, 질권, 전세권 등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있습니다. 쉽게 말하자면 채권자가 저당권을 설정했는데 이자를 납부하지 않으면 채권자가 원할 때 마음대로 경매를 신청할 수 있습니다. 그렇게 진행되는 경매가 임의 경매입니다. 2. 강제 경매 (채권) 채권자 소유의 부동산을 압류, 환가 하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 만족을 얻음을.. 2024. 4. 15.
미납 관리비 경매 물건 낙찰 시 관리비 처리 방법 경매물건을 보시다 보면 관리비미납이라는 문구를 보신 적이 있으실 겁니다. 미납 관리비 경매 물건 낙찰 시 관리비 처리 방법에 대해 알아보겠습니다. 목차 1. 공동주택 관리비 2. 해당 관리사무소에 미납관리비 내역 요청 2. 마치는 글 3. 함께 보면 좋은 글 1. 공동주택 관리비 전소유자의 미납관리비는 낙찰자가 부담하여야 합니다. 낙찰자를 특별승계인이라고 하는데 비납관리비를 낙찰자가 부담하라는 법은 없지만 판례에 있습니다. 아파트는 공동주택으로 공동주택관리비에는 공용 부분 관리비와 전유 부분 관리비가 나누어져 있습니다. 공동으로 사용하는 부분의 관리비를 공용 부분관리비, 각 세대별로 사용하는 공간의 관리비는 전유 부분관리비입니다. 아파트의 관리비는 공용 부분과 전유 부분이 합산되어 매월 관리비를 납부합니.. 2024. 4. 13.
일시적 1세대 2주택 비과세 조건 알아보기 1 주택자인데 이사 등으로 인한 일시적으로 1세대가 2 주택을 보유하게 되는 경우 비과세 조건에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 일시적 2 주택 양도소득세 비과세 요건 1-1. 종전주택+신규주택을 취득하는 경우 1-2. 종전주택+입주권을 취득하는 경우 1-3. 종전주택+분양권을 취득하는 경우 2. 마치는 글 3. 함께 보면 좋은 글 1. 일시적 2 주택 양도소득세 비과세 요건 일시적 2주택 비과세 요건은 크게 3가지로 구분해 볼 수 있습니다. 종전주택 비과세 요건을 충족하고 신규주택을 취득하는 경우, 종전주택 비과세 요건을 충족하고 입주권을 취득하는 경우, 종전주택 비과세 요건을 충족하고 분양권을 취득하는 경우입니다. 한 가지씩 자세히 요건을 알아보겠습니다. 1-1. 종전주택(비과세요건을 .. 2024. 4. 9.
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