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권리분석 순서 알아보기 경매에 있어서 가장 기본 권리분석이죠. 오늘은 권리분석 순서에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 권리분석 순서 2. 마치는 글 3. 함께 보면 좋은 글 1. 권리분석 순서 1. 등기부등본상 말소기준 등기 말소기준권리를 찾는다. 1. 관심 있는 경매물건의 주소지 등기사항증명서를 발급받는다. 등기부등본상에서 말소기준권리를 찾는다. 또는 매각물건명세서상의 최선순위 설정일자를 확인한다. 대법원경매 홈페이지에 들어가면 경매물건-물건상세검색으로 물건 검색하고 해당물건기본정보에 매각물건명세서가 매각기일 2주 전에 보입니다. 경매에서 매각물건명세서 확인은 꼭 필요합니다. 반드시 확인하셔야 합니다. 2. 낙찰로 소멸하지 않는 권리가 있는지 확인한다. 3. 임차인이 있는 경우 전입세대열람을 신청하여 전입일자를 확인한.. 2024. 3. 1.
경매 매각으로 소멸되지 않는 부동산권리 경매를 할 때 권리분석을 하면서 등기부등본 즉 등기사항증명서를 확인하게 되는데요. 등기사항증명서상에 아래의 항목들이 있다면 주의하셔야 합니다. 경매 매각으로 소멸되지 않는 부동산권리에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 선순위지상권 2. 선순위지역권 3. 선순위전세권 4. 선순위가처분 5. 선순위가등기 6. 예고등기 7. 환매등기 8. 임차권등기 9. 전소유자의 가압류 10. 유치권 11. 법정지상권 12. 함께 보면 좋은 글 1. 선순위 지상권 지상권이란? 타인의 토지에 건물, 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 용익물권입니다. 지상권자는 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용하는 권리가 있습니다. 공작물이라 하면 지상공작물뿐만 아.. 2024. 3. 1.
선순위 전세권자가 본인의 임차주택을 낙찰받을때 주의할 점!! 갭투자가 활기를 치면서 금리가 오르면서 이자 부담으로 인해 경매가 되는 경우 임차인들이 보증금을 돌려받지 못하거나 전세사기로 인해서 임차주택을 직접 경매받는 경우가 늘어나고 있습니다. 이경우 선순위 전세권자가 본인의 임차주택을 낙찰받을 때 주의할 점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 임차주택 낙찰 시 주의할 점 2. 배당요구란? 3. 마치는 글 4. 함께 보면 좋은 글 1. 임차주택 낙찰 시 주의할 점 요즘 경매에서 대항력 있는 선순위임차인 또는 전세권자가 임차 부동산경매절차에서 직접 낙찰을 받는 사례들이 많이 일어나고 있습니다. 그러나 이경우 주의해야 하는 위험한 상황이 발생할 수 있습니다. 임차인이 임차하여 거주하고 있는 주택을 직접 입찰에 참여하여 낙찰을 받으려고 할 때는 반드시 배당종기일까.. 2024. 2. 29.
분양일정 청약 알리미 신청 방법 부동산 경기가 안 좋다고는 하지만 무순위 청약에 100만 명이 넘는 신청자가 몰리면서 청약홈이 마비됐다는 뉴스가 나왔는데요. 오늘은 청약 일정과 청약공고가 나오면 자동으로 안내받을 수 있는 청약일정 청약알리미 신청방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 청약이란? 2. 청약일정 3. 청약 알리미 신청방법 4. 함께 보면 좋은 글 1. 청약이란? 청약은 아파트나 주택 등 부동산을 구매하려는 사람들이 해당 부동산의 분양을 위해 제출하는 신청입니다. 주택 공급자 즉 건설사가 부동산을 분양할 때 일정한 순서나 조건에 따라서 분양을 받으려는 사람들로부터 신청서를 받아서 이를 기준으로 분양할 때 사용합니다. 보통은 청약 당시에는 아파트나 주택 등이 건축되지 않은 상태이므로, 분양되는 순서대로 입주자가 결정됩니.. 2024. 2. 28.
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