경매의 종류와 배당 물권 채권

 

 

고금리를 버티지 못하고 경매에 나오는 물건들이 쏟아지고 있습니다. 경매에 있어서 알고 계셔야 할 경매의 종류와 배당 물권 채권에 대해 알아보도록 하겠습니다.

목차

1. 임의경매

2. 강제경매

3. 배당

4. 물권

5. 채권

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1. 임의 경매(물권)

임의경매는 저당권, 질권, 전세권 등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있습니다.

쉽게 말하자면 채권자가 저당권을 설정했는데 이자를 납부하지 않으면 채권자가 원할 때 마음대로 경매를 신청할 수 있습니다.

그렇게 진행되는 경매가 임의 경매입니다.

 

2. 강제 경매 (채권)

채권자 소유의 부동산을 압류, 환가 하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 만족을 얻음을 목적으로 강제집행 절차 중의 하나입니다.

압류를 법원에 신청하여 법원이 이를 승인하면 그때 경매를 신청하여 진행되는 것이 강제경매입니다.

 

3. 배당

1. 물권 (근저당) 순위배당

물권은 순위배당입니다. 우선순위대로 먼저 배당을 받는 것을 말합니다.

 

낙찰금액	순위	금액	배당
3억	2023년 근저당	2억 5천	2억 5천
	2024년 근저당	1억	5천

 

2. 채권(가압류) - 안분배당

 

안분배당은 배당순위가 같은 동 순위에게 각자의 금액 비율대로 맞춰 평등하게 배당합니다.

가압류는 안분배당합니다.

낙찰금액	순위	금액	배당
3억	2021년 가압류	2억	1억 5천
	2022년 가압류	2억	1억 5천

 

근저당에 앞서 가압류가 먼저 순위 일 때 근저당도 안분배당합니다.

낙찰금액	순위	금액	배당
3억	2021년 가압류	2억	1억 5천
	2022년 근저당	2억	1억 5천

 

등기 순위가 가압류> 근저당> 가압류 일 때 

낙찰금액	순위	금액	배당
3억	2021년 가압류	2억	1/3 × 3 = 1억
	2022년 근저당	2억	흡수배당되어 2억
	2023년 가압류	2억	배당 없음

 

4. 물권

 

물권에 대한 권리를 말합니다.  대표적으로 근저당, 전세권, 가처분, 가등기, 경매기입등기를 말합니다.

5. 채권

 

돈을 받을 수 있는 권리를 말합니다. 대표적으로 압류, 가압류를 말합니다.

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