권리분석 순서 알아보기

 

경매에 있어서 가장 기본 권리분석이죠. 오늘은 권리분석 순서에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

목차

1. 권리분석 순서

2. 마치는 글

3. 함께 보면 좋은 글

1. 권리분석 순서

 

1. 등기부등본상  말소기준 등기 말소기준권리를 찾는다.

 

1. 관심 있는 경매물건의 주소지 등기사항증명서를 발급받는다. 

등기부등본상에서 말소기준권리를 찾는다. 또는 매각물건명세서상의 최선순위 설정일자를 확인한다.

 

대법원경매 홈페이지에 들어가면 경매물건-물건상세검색으로 물건 검색하고 해당물건기본정보에 매각물건명세서가 매각기일 2주 전에 보입니다.

경매에서 매각물건명세서 확인은 꼭 필요합니다.

반드시 확인하셔야 합니다.

 

2. 낙찰로 소멸하지 않는 권리가 있는지 확인한다.

 

3. 임차인이 있는 경우 전입세대열람을 신청하여 전입일자를 확인한다.

 

전입세대열람하여 전입일자를 확인하고, 매각물건명세서상의 임차인 권리신고 및 배당요구일을 확인한다.

 

 

매각물건명세서에는 최선순위설정일자와 배당요구종기, 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것에 관한 내용등 중요한 내용이 담겨있습니다.

 

4. 말소기준등기와 임차인의 전입일자를 비교한다.

 

말소기준등기=말소기준권리=최선순위설정 모두 같은 말입니다.

매각물건명세서상에 최선순위설정일자를 확인하고 그 일자보다 밑에 들어와 있는 권리들은 모두 소멸합니다.

 

 

5. 입찰부동산의 좌우 호수가 바뀌었는지 확인한다.

 

현장에 가서 좌우의 호수가 바뀌었는지 확인합니다.

 

 

6. 등기부등본상 대지권의 표시와 대지권비율의 표시 확인한다.

 

공동주택 재건축, 재개발 사업에서 감정평가에 중요한 영향을 미치는 것 중의 하나가 대지권 비율입니다.

 

 

건축물대장상 근린생활시설을 불법으로 용도 변경하여 주택으로 사용하는 경우 입찰하지 않는다.

 

 

2. 마치는 글

 

지금까지 권리분석 순서에 대해 알아보았습니다.

권리분석을 혼자 하셔도 되지만 권리분석과 서류를 확인하지 않아도 경매물건에 대해 자료를 볼 수 있는 경매사이트들이  있으니 도움을 받아보시는 것도 좋은 방법일 수 있겠습니다.

 

 

 3. 함께 보면 좋은 글

 

부동산 경매 6단계

 

선순위 전세권자가 본인의 임차주택을 낙찰받을때 주의할 점!!

 

대법원 법원경매 물건 검색 방법

 

등기부등본(부동산) 등기사항증명서 열람 발급 방법