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경매의 종류와 배당 물권 채권 고금리를 버티지 못하고 경매에 나오는 물건들이 쏟아지고 있습니다. 경매에 있어서 알고 계셔야 할 경매의 종류와 배당 물권 채권에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 임의경매 2. 강제경매 3. 배당 4. 물권 5. 채권 6. 함께 보면 좋은 글 1. 임의 경매(물권) 임의경매는 저당권, 질권, 전세권 등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있습니다. 쉽게 말하자면 채권자가 저당권을 설정했는데 이자를 납부하지 않으면 채권자가 원할 때 마음대로 경매를 신청할 수 있습니다. 그렇게 진행되는 경매가 임의 경매입니다. 2. 강제 경매 (채권) 채권자 소유의 부동산을 압류, 환가 하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 만족을 얻음을.. 2024. 4. 15.
미납 관리비 경매 물건 낙찰 시 관리비 처리 방법 경매물건을 보시다 보면 관리비미납이라는 문구를 보신 적이 있으실 겁니다. 미납 관리비 경매 물건 낙찰 시 관리비 처리 방법에 대해 알아보겠습니다. 목차 1. 공동주택 관리비 2. 해당 관리사무소에 미납관리비 내역 요청 2. 마치는 글 3. 함께 보면 좋은 글 1. 공동주택 관리비 전소유자의 미납관리비는 낙찰자가 부담하여야 합니다. 낙찰자를 특별승계인이라고 하는데 비납관리비를 낙찰자가 부담하라는 법은 없지만 판례에 있습니다. 아파트는 공동주택으로 공동주택관리비에는 공용 부분 관리비와 전유 부분 관리비가 나누어져 있습니다. 공동으로 사용하는 부분의 관리비를 공용 부분관리비, 각 세대별로 사용하는 공간의 관리비는 전유 부분관리비입니다. 아파트의 관리비는 공용 부분과 전유 부분이 합산되어 매월 관리비를 납부합니.. 2024. 4. 13.
일시적 1세대 2주택 비과세 조건 알아보기 1 주택자인데 이사 등으로 인한 일시적으로 1세대가 2 주택을 보유하게 되는 경우 비과세 조건에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 일시적 2 주택 양도소득세 비과세 요건 1-1. 종전주택+신규주택을 취득하는 경우 1-2. 종전주택+입주권을 취득하는 경우 1-3. 종전주택+분양권을 취득하는 경우 2. 마치는 글 3. 함께 보면 좋은 글 1. 일시적 2 주택 양도소득세 비과세 요건 일시적 2주택 비과세 요건은 크게 3가지로 구분해 볼 수 있습니다. 종전주택 비과세 요건을 충족하고 신규주택을 취득하는 경우, 종전주택 비과세 요건을 충족하고 입주권을 취득하는 경우, 종전주택 비과세 요건을 충족하고 분양권을 취득하는 경우입니다. 한 가지씩 자세히 요건을 알아보겠습니다. 1-1. 종전주택(비과세요건을 .. 2024. 4. 9.
갭투자 전세세입자 안고 아파트 매수 시 장기수선충당금 정산 아파트 매매가 대비 전세가가 오르면 갭투자가 기승을 부립니다. 오늘은 갭투자 전세세입자 안고 매수 시 장기수선충당금 정산에 대해 알아보도록 하겠습니다. 목차 1. 장기수선충당금이란? 2. 갭투자 시 장기수선충당금 정산 3. 마치는 글 4. 함께 보면 좋은 글 1. 장기수선충당금이란? 장시수선충당금에 대한 내용은 아래링크에 자세히 나와있습니다. 아파트 세입자 이사 시 챙겨야 하는 장기수선충당금 정산 전세나 월세로 아파트에 살다가 이사를 갈 때 꼭 챙겨하는 장기수선충당금에 대해 알아보려고 합니다. 선수관리예치금와 헷갈리시는 분들이 있으실 텐데요. 자세히 알아보도록 하겠습니다. 목 a.thebom33.com 장기수선충당금은 본래 집주인이 납부하는 것이 맞으나 세입자가 있는 경우 관리비에 같이 부과되는 것이므로.. 2024. 4. 2.
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