미납 관리비 경매 물건 낙찰 시 관리비 처리 방법

경매물건을 보시다 보면 관리비미납이라는 문구를 보신 적이 있으실 겁니다.

미납 관리비 경매 물건 낙찰 시 관리비 처리 방법에 대해 알아보겠습니다.

목차

1. 공동주택 관리비

2. 해당 관리사무소에 미납관리비 내역 요청

2. 마치는 글

3. 함께 보면 좋은 글

1. 공동주택 관리비

 

전소유자의 미납관리비는 낙찰자가 부담하여야 합니다.

낙찰자를 특별승계인이라고 하는데 비납관리비를 낙찰자가 부담하라는 법은 없지만 판례에 있습니다.

아파트는 공동주택으로 공동주택관리비에는 공용 부분 관리비와 전유 부분 관리비가 나누어져 있습니다. 공동으로 사용하는 부분의 관리비를 공용 부분관리비, 각 세대별로 사용하는 공간의 관리비는 전유 부분관리비입니다.

아파트의 관리비는 공용 부분과 전유 부분이 합산되어 매월 관리비를 납부합니다. 

경매로 아파트를 낙찰받았는데 미납관리비가 있고 전 소유자가 납부하지 않아서 낙찰자가 인수하고 납부를 해야 하는 경우라면 관리비 부분에 대해 납부하지 않아도 되는 부분에 대해 잘 따져보시기 바랍니다.

 

2. 해당 관리사무소에 미납관리비 내역 요청

 

낙찰 받으신 미납관리비가 있는 관리사무소에 가셔서 해당 동, 호수를 이야기 하시고 미납된 관리비 내역을 뽑아달라고 하세요.

미납관리비 내역중에서 공용부분 미납관리비 부분만 납부하시면 됩니다.

아파트의 대략적인 공용부분 관리비는 아래 링크를 통해서도 확인이 가능합니다.

 

www.k-apt.go.kr

K-apt 공동주택관리시스템

 

3. 마치는 글

 

결론은 미납관리비가 있는 아파트를 낙찰 받아서 낙찰자가 미납관리비를 내야 하는 상황이라면 공용부분 미납관리비만 납부를 하시면 됩니다.

미납관리비 가산부분에 대한 부분은 납부의무가 없습니다.

 

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