일시적 1세대 2주택 비과세 조건 알아보기

1 주택자인데 이사 등으로 인한 일시적으로 1세대가 2 주택을 보유하게 되는 경우 비과세 조건에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

목차

1. 일시적 2 주택 양도소득세 비과세 요건

  1-1. 종전주택+신규주택을 취득하는 경우

  1-2. 종전주택+입주권을 취득하는 경우

  1-3. 종전주택+분양권을 취득하는 경우

2. 마치는 글

3. 함께 보면 좋은 글

1. 일시적 2 주택 양도소득세 비과세 요건

 

일시적 2주택 비과세 요건은 크게 3가지로 구분해 볼 수 있습니다.

종전주택 비과세 요건을 충족하고 신규주택을 취득하는 경우, 종전주택 비과세 요건을 충족하고 입주권을 취득하는 경우, 종전주택 비과세 요건을 충족하고 분양권을 취득하는 경우입니다.

한 가지씩 자세히 요건을 알아보겠습니다.

1-1. 종전주택(비과세요건을 충족할 것)+신규주택을 취득하는 경우

 

종전주택을 취득하고 1년 이상 지나고 신규주택을 취득할 것

신규주택을 취득하고 3년 이내에 종전주택을 양도할 것

종전주택은 2년 보유하였을 것(비과세 요건충족)-단, 취득 당시에 조정지역이라면 2년 거주 요건도 필요합니다.

1-2. 종전주택(비과세요건을 충족할 것)+입주권을 취득하는 경우

 

종전주택을 취득하고 1년 이상 지나고 입주권을 취득할 것

입주권 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도할 것

입주권 취득일로부터 3년이 지나고 종전주택을 양도한다면 두 가지 요건을 추가로 충족해야 합니다.

-아파트 완공일로부터 3년 이내에 세대전원이 이사하여 1년 이상 거주할 것

-아파트 완공일 이후 3년 이내에 종전주택을 양도할 것

1-3. 종전주택(비과세요건을 충족할것)+분양권을 취득하는 경우

 

종전주택을 취득하고 1년 이상 지나고 분양권을 취득하는 경우

분양권 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도할 것

분양권 취득일로부터 3년이 지나고 종전주택을 양도한다면 두 가지 요건을 추가로 충족해야 합니다.

-아파트 완공일로부터 3년 이내에 세대전원이 이사하여 1년 이상 거주할 것

-아파트 완공일 이후 3년 이내에 종전주택을 양도할 것

종전주택은 2년 보유하였을 것(비과세요건을 충족해야 함)-단, 취득당시 조정지역이라면 2년 거주도 필요합니다.

2. 마치는 글

 

개인적인 생각입니다. 원자재비 상승으로 인해 주택 인허가 물량이 감소하고 착공량이 줄어들어 2~3년 뒤에는 주택가격이 오르지 않을까 하는 생각이 듭니다. 

지금 시기에 일시적 1세대 2주택 비과세 조건을 적용하기에 좋은 시기이기 않을까 하는 생각이 들어 이번 포스팅을 하게 되었습니다. 

3년 이내에 종전주택을 팔아야 비과세 혜택을 받으니 지금 시점에 새로운 주택을 매수하고 2년 뒤 집값이 올랐을 때 매도한다면 비과세 혜택을 받을 수 있으니 좋은 시점이라 생각이 됩니다.

3. 함께 보면 좋은 글

 

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