양도세 절감 필요경비 항목 알아보기

 

부동산 거래 시 발생하는 세금 세 가지 취득세, 보유세, 양도세가 있죠?

그중에 부동산을 팔 때 발생하는 양도세를 절감할 수 있는 필요경비 항목에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

양도세 필요경비

목차

1. 부동산 양도세란?

2. 부동산 양도세 납부기한

3. 부동산 양도세 계산방법

4. 부동산 양도 시 필요경비항목

5. 마치는 글

6. 함께 보면 좋은 글 

 

 1. 부동산 양도세란?

 

양도소득세란 부동산, 부동산에 관한 권리 주식 등을 유상으로 양도하여 얻는 양도 차익에 대해 부과하는 국세를 말하는데요.

양도는 자산에 대한 등기 또는 등록과 관계없이 매도, 교환, 법인에 대한 현물출자 등을 통해서 그 자산을 유상으로 사실상 이전하는 것을 말합니다.

2. 부동산 양도세 신고기한

 

양도소득세 신고기한은 부동산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할세무서에 예정신고 납부를 하여야 합니다.

 

 

 

예를 들어서 2024년 2월 15일에 잔금을 지급받았다면 양도소득세 예정신고납부기한은 2024년 4월 30일까지입니다.

만약 신고납부기한이 토요일, 일요일, 공휴일, 근로자의 날인경우에는 그날의 다음 날을 기한으로 합니다.

 양도시기는 원칙은 대금청산일입니다.

 

3. 부동산 양도세 계산방법

 

양도가액-필요경비(취득가액, 양도비용)=양도차액

양도차익-장기보유특별공제액=양도소득금액

양도소득금액-양도소득 기본공제=양도소득과세표준

양도소득과세표준 ×세율=양도소득산출세액

4. 부동산 양도 시 필요경비 항목

 

기타 필요경비에는 자본적 지출액, 취득 후 쟁송비용, 기타 비용이 있습니다. 

자본적 지출액은 자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위해 지출한 수선비를 말합니다.

아래에 취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서를 다운로드하여서 사용해 보세요.

 

취득가액 및 필요경비계산 상세 명세서(1).pdf

0.08MB

1. 취득세 및 등록세 등

2. 법무사, 세무사 수수료

3. 공인중개사 수수료

4. 경매 컨설팅 비용, 경매 사이트 지급수수료

5. 새시 설치, 발코니 확장, 방 확장 공사비용

6. 바닥시공 비용

7. 붙박이장 설치비용

8. 난방시설 교체비용(보일러, 시스템에어컨 등

9. 상하수도 배관공사

10. 대신 지급한 매수인의 등기비용

11. 대신 지급한 전매도인의 양도 소득세

12. 취득 시 부담한 부가가치세(비사업용)

13. 매입한 채권의 매각 차손 금액

14. 경락대금에 불포함된 대항력 있는 임차인 전세보증금

15. 토지 초과 이득세 및 개발/재개발 부담금

16. 토지개량을 위한 장애물 철거 비용

17. 소유권 확보 소송 비용, 화해비용

18. 부동산 매각 광고료

19. 장기 할부 조건 연부이자

20. 경매 취득 시 유치권 변제 금액(판결문 첨부 시 인정)

21. 건축 허가 취소의 행정소송비용

22. 사해행위 소송 시 국가 화해 비용

23. 불법 건축물 철거 비용

24. 묘지 이장비(세금계산서 필수)

25. 양수인이 부담한 양도자의 연체료

26. 학교용지 확보 부담금 및 기반시설 부담금

27. 이축권 취득비용

 

필요경비로 인정받으시려면 꼭 증빙서류가 있어야 합니다.

증빙서류는 핸드폰사진으로 찍어서 보관하시거나 스캔하셔서 보관해 두시길 추천합니다.

 

1. 세금계산서

2. 매출전표 

3. 현금영수증

4. 중개수수료 영수증

 

 

5. 마치는 글

 

필요경비 항목을 잘 체크하셔서 미리 증빙서류를 잘 챙겨놓으세요.

대부분은 양도할 때 증빙서류가 발생하는 게 아니라 취득하고 보유하면서 발생하는 서류들이기에 놓치는 부분이 많으실 거라 생각이 됩니다.

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