아파트 매매 시 추가 비용 항목

아파트를 사게 되면 아파트 구입자금 외에 추가로 비용이 발생하게 됩니다. 아파트 매매 시 추가 비용 항목에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

 

목차

1. 아파트 구입자금 (매매대금)

2. 중개수수료

3. 법무사비용

4. 취득세

5. 아파트 구입자금 계산해 보기

6. 마치는 글

7. 함께 보면 좋은 글

 

아파트를 매매하게 되면 아파트 구입자금 이외에 추가적인 비용이 발생하게 됩니다. 아파트 중개수수료, 등기비용, 취득세 또 보유하면서 발생하는 재산세와 같은 각종 세금등입니다. 

그렇기 때문에 아파트를 구입하시고자 한다면 추가적으로 발생하는 비용을 계산해 보시고 자금 계획을 세우시길 추천드립니다.

 

관심 있는 아파트가 예를 들어서 7억이라 한다면 단순히 7억만 가지고서는 구입할 수 없다는 결론이 나오죠.

그래서 아파트 매매 시 추가 비용 항목에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 아파트 구입자금 (매매 대금)

 

기본적을 아파트를 구입하시려고 마음먹으셨다면 자금계획을 세우실 텐데요. 나의 자금 여력에 맞는 아파트 선택하신 후 

자금 계획을 세웁니다.

 

2. 중개수수료 = 중개보수

 

아파트를 알아보실 때 직접 거래를 하시기도 하지만 대부분 부동산 공인중개사사무소를 통해서 거래가 이루어지죠.

공인중개사사무소를 통해서 거래를 하시게 되면 중개수수료가 발생하게 됩니다. 물론 직접거래를 하신다면 중개수수료 부분은 발생되지 않습니다.

중개수수료는 법적으로 정한 한도에서 협의로 정하게 됩니다.

 

중개수수료는 지역별, 매매금액별, 평형별로 상이합니다. 

아래 링크를 통해서 중개수수료를 정확히 계산해 보세요.

 

3. 법무사비용 (부동산 등기비용)

 

직접거래로 매매가 이루어지든, 공인중개사사무소를 통해서 이루어지든 매매가 이루어지면 잔금 후 소유권 이전 등기를 하게 되는데요. 등기를 할 때 법무사를 통해서 하게 등기업무를 하게 되면 법무사비용이 발생하게 됩니다.

셀프등기를 하게 되면 법무사비용을 아낄 수 있겠죠.

법무사를 통해서 하게 되면 취득세와 국민주택채권 즉시 매도 차액, 인지세, 증치세, 법무사 수임료를 법무사에 전달하고 법무사가 등기처리를 해주게 됩니다.

구분	과세표준	특별시, 광역시	기타지역
국민주택채권 매입률	2천만원 이상~5천만원 미만	1.3%	1.3%
	5천만원 이상~ 1억원 미만	1.9%	1.4%
	1억원 이상~1.6억원 미만	2.1%	1.6%
	1.6억원 이상~2.6억원 미만	2.3%	1.8%
	2.6억원 이상~6억원 미만	2.6%	2.1%
	6억원 이상	3.1%	2.6%
인지세	1억원 이하	비과세
	1억원 초과~10억원 이하	15만원
	10억원 초과	35만원
증지세	15,000원
법무사기본보수	20~50만원

 

아래는 부동산등기 사건의 보수표입니다.

 

법무사 비용 역시 협의를 통해서 정하시길 추천드립니다.

 

국민주택채권매입금액은 부동산 구입가격이 아닌 공시가격을 기준으로 계산합니다.

국민주택채권은 사셨다가 바로 되팔 수 있습니다. 매입과 동시에 매도하여 그 차액과 수수료만 납부하는 것이 일반적인 방법입니다.

 

공시가격은 아래 링크를 통해 자세히 알아보실 수 있습니다.

 

공시지가 조회 방법 알아보기(공동주택 개별단독주택 토지)

 

4. 취득세

 

취득세는 부동산을 매수할 때 납부하는 세금입니다.

취득세를 납부하셔야 소유권이전등기를 할 수 있으니 잔금일에 등기절차를 하시면서 납부하시면 됩니다.

취득세는 주택의 면적마다 주택수마다 납부금액이 달라지기 때문에 부동산취득세율표를 참고하셔서 계산해 보시기 바랍니다.

주택수	구분	취득가액	취득세율
1 주택자	6억 이하		1%
	6억초과~9억이하		(취득가액×2/3억원-3 ×1/100)
	9억 초과		3%
2 주택자	조정대상지역		8%
	조정대상지역외	6억 이하	1%
		6억 초과 9억이하	(취득가액×2/3억원-3 ×1/100)
		9억 초과	3%
3주택자	조정대상지역		12%
	조정대상지역외		8%

 

5. 아파트 구입자금 계산해 보기

 

예를 들어서 공동주택공시가격이 427,000,000만 원, 지역은 경기도 구리시, 무주택자, 매매가격 8억 전용 85㎡라고 가정해 보고 계산해 보겠습니다.

항목	경기도 구리시 8억 아파트 매매	요율
매매가격	800,000,000
중개보수(중개수수료)	3,200,000	800,000,000×0.4%
중개보수 부가세	320,000	중개보수의 10%
법무사비용	1,058,400	인지대, 등기신청수수료 등 포함
채권할인료	1,000,522	채권매입금액 8,970,000=(427,000,000 × 0.021) 채권할인료=8,970,000 ×11.15409
취득세	20,504,000	취득세 2.33%+지방교육세 0.233%
소계	826,082,922

 

 

6. 마치는 글

 

지금까지 아파트 매매 시 추가 비용 항목에 대해 알아보았습니다.

매매 계획이 있으시다면 위의 내용을 토대로 자금 계획을 잘 세우셔서 주택구입자금을 준비하시기 바랍니다.

 

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