법인 부동산 투자 시 세금 정리

부동산 투자 시 세금을 생각하게 되죠. 다주택자가 되면 세금 때문에 섣불리 투자하기가 녹녹지 않은 시기이기 때문에 다른 방법을 찾으시기도 합니다. 오늘은 법인 부동산 투자 시 세금에 대해 알아보도록 하겠습니다.

목차

1. 법인 주택 부동산 취득세율

2. 법인 주택 외 부동산 취득세율

3. 법인 취득세 중과요건

4. 3배 중과 세율

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취득세는 부동산을 취득하게 되면 부과하는 세금입니다.

취득세 계산은 과세표준에 세율을 적용하여 계산합니다.

개인은 부동산취득가액을 과세표준으로 잡고, 법인은 법인장부에 의해 확인되는 취득가액 그리고 그 밖의 취득부대비용 등포함한 금액을 취득세 과세표준으로 합니다.

 

1. 법인 주택 부동산 취득세율

구분	법인
취득세	12%

 

2020년 8월 12일 이후부터는 법인이 주택을 취득하는 경우 주택수와 무관하게 세율 12%를 적용받게 됩니다. 실제로 지방교육세와 농어촌특별세까지 포함하면 13.4%의 세율을 적용받게 됩니다.

 

다만 예외조항으로 공시가 1억 원 이하인 정비구역 외 주택을 취득하는 경우 지방자치단체 주택임대료사업자로 등록하는 경우 예외적으로 일반세율(1~3%)을 적용받게 됩니다.

 

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 2. 법인 주택 외 부동산 취득세율

 

취득세 기본세율
취득세	2%
등록세	2%
지방교육세(등록세율의 20%)	0.4%
농어촌특별세(취득세율의 20%)	0.4%
합계	4.6%

 

법인이 지식산업센터, 오피스텔, 상가, 토지(주택부수토지 제외) 등 주택 외의 부동산을 취득하게 되면 취득세율 4.6%를 적용받게 됩니다. 다만, 법인의 경우에 부동산을 취득하게 되더라도 일정 조건에 해당되게 된다면 취득세는 중과됩니다.

 3. 법인 취득세 중과요건

 

대도시(수도권 과밀억제권역에서 산업단지를 제외한 지역, 이하 대도시) 내에서 법인을 설립하고, 설립 이후 5년 이내 대도시의 매매용. 임대용 부동산을 취득하면 취득세는 중과 되게 됩니다.

수도권 과밀억제권역이란 인구 및 산업이 과도하게 집중되었거나, 집중될 우려가 있어 이전 또는 정비가 필요한 지역을 말합니다. 

 

수도권 과밀억제권역 자세히 보기>>>

4. 3배 중과 세율

 

취득세 2%+농어촌특별세 0.2%+(등록세 2%+지방교육세 0.4%) ×3 = 9.4%

법인의 취득세 중과율이 3배 중과세율이므로 과밀억제권역에 속한 법인이라면 부동산을 취득할 때 주의 해야 합니다.

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