주택 임대 사업자 세금혜택 등록 방법 서식 다운로드

1 주택인데 주택임대사업자를 등록하고 혜택을 받아 주택을 하나 더 매입할 때 혜택을 알아보고자 이번 포스팅을 하게 되었습니다. 주택 임대 사업자 혜택 등록 방법 서식다운로드에 대해 알아보도록 하겠습니다.

1. 주택임대사업자란?

2. 민간임대주택이란?

3. 임대사업자 등록 시 임대인 세제혜택

4. 임대사업자 주택 임대 시 임차인 혜택

5. 임대사업자 등록방법

6. 임대사업자 등록 서식 다운

7. 마치는 글

8. 함께 보면 좋은 글

1. 주택임대사업자란?

임대사업자란 공공주택사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간임대주택을 취득하여 임대사업을 할 목적으로 민간임대주택에 관한 특별법 제5조에 따라 등록한 자입니다.

2. 민간임대주택이란?

민간임대주택이란 임대 목적으로 제공하는 주택으로서 임대사업자가 같은 법 같은 조에 따라 등록한 주택을 말합니다.

구분	취득 유형	임대의무기간
종류	민간건설임대주택 민간매입임대주택	공공지원민간임대주택(10년) 장기일반민간임대주택(10년)

3. 임대사업자 등록 시 임대인 세제혜택

공적 의무(임대료 증액제한, 임대의무 기간 준수를 해야 함. 미준수 시 세제지원이 추징될 수 있습니다.)

구분		전용면적			세제 지원 요건
		40이하	40~60	60~85
취득세 감면 (지방세)		취득세 면제 세액 200만원 초과 시 85% 경감		50% 경감 임대주택 20호이상 등록 시	-공동주택을 신축, 공동주택, 오피스텔을 최초 분양한 경우 *분양의 경우, 취득당시 가액 수도권 6억, 비수도권3억 이하 -취득일로부터 60일 이내 임대사업자 등록 필요 -24.12.31까지 취득세 감면 신청시까지 혜택 제공
재산세 감면 (지방세)		면제 세액 50만원 초과 시 85% 경감	75% 경감	50% 경감	매입	건설
					공동주택 2세대 이상: 수도권 6억, 비수도권 3억 이하	공동주택 2세대 이상: 수도권 9억, 비수도권 3억 이하
					-오피스텔 2세대 이상: 수도권 4억원 비수도권2억원 이하 -다가구주택 : 모든 호실 전용면적 40㎡이하 -24년 재산세 부과 분까지 감면
종부세 합산배제 (국세)		매입	- 공시가격 수도권 6억 비수도권 3억 이하 18.9.14일 이후 조정대상지역 내 신규 취득한 주택은 합산과세
		건설 (2호 이상)	- 공시가격 9억 이하, 전용면적 149 ㎡ 이하
임대소득세 (국세)	감면	- 1호임대시 75%, 2호 이상 임대시 50% - 기준시가 6억 이하, 국민주택규모 이하 - 25.12.31일 이전에 끝나는 과셍련도까지 발생한 임대소득에 대해 경감
	분리과세	- 2천만원 이하 임대소득 분리과세 시 필요경비율.기본공제 차등 혜택 적용 - 필요경비율:등록 60%, 비등록 50%, 기본공제 : 등록 400만원, 비등록 200만원
양도소득세 (국세)	양도세율 중과배제	매입	- 기준시가 수도권6억 , 비수도권 3억 이하 18.9.14일 이후 조정대상ㄹ지역 내 신규 취득한 주택은 양도세 중과
		건설 (2호 이상)	- 기준시가 6억 이하, 전용면적 149㎡이하+대지면적 298 ㎡
	장기특별공제 특례 (70%공제)	건설	- 기준시가 수도권 6억 , 비수도권 3억 이하, 국민주택규모 이하 24.12.31일까지 민간임대주택 등록
	거주주택 비과세 (1회적용)	- (거주주택) 주택 보유기간 중 거주기간이 2년 이상 - (임대주택) 거주주택 외 모든 주택을 임대, 기준시가 수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하