반응형 분류 전체보기54 2026 세제개편안 1세대 1주택 비과세·장특공제 실거주 요건 정리 2026년 정부 세제개편안으로 인해 1세대 1주택자라 하더라도 '실제 거주 여부'에 따라 양도소득세 부담이 극명하게 갈리게 되었습니다.1세대 1주택 비과세(12억 원 이하)는 유지되지만, 12억 원 초과 고가주택을 전세 주고 보유만 했던 비거주자는 장기보유특별공제(장특공제) 축소로 세 부담이 크게 늘어날 수 있습니다. 반면 10년 이상 장기 실거주자는 기본공제가 10배(2,500만 원) 확대됩니다.1. 2026 세제개편안: 1세대 1주택 양도세 핵심 변경 사항이번 세법 개정의 핵심 방향은 '단순 보유' 중심에서 '실제 거주' 중심의 세제 정상화입니다.구분현행 제도2026 개편안 (추진)양도세 비과세 기준12억 원 이하 비과세12억 원 이하 비과세 유지고가주택 과세 방식12억 초과분 안분과세현행 방식 유지.. 2026. 8. 18. 주택 임대차 신고제(전월세신고제) 총정리: 과태료 기준, 기한, 정부24 신고 방법 주택 임대차 계약을 체결한 후 가장 먼저 확인해야 할 필수 법적 절차가 바로 '주택 임대차 계약 신고제(전월세신고제)'입니다. 계도기간 유예만 믿고 신고를 미루다가 예상치 못한 과태료 처분을 받는 사례가 발생하고 있습니다. 본 포스팅에서는 전월세신고제의 법적 근거부터 신고 대상 구분법, 과태료 부과 체계, 그리고 정부24를 이용한비대면 5단계 신고 절차까지 상세히 다룹니다. 이유는 간단해요. 주택담보대출 심사는 단순히 개인 신용만 보는 게 아니라 해당 물건의 권리관계, 실거래가, LTV·DSR 규제를 함께 확인해야 하거든요. 대출 규제가 계속 강화되면서 은행 입장에서도 확정되지 않은 매물로 사전 심사를 해주는 게 부담스러워진 거죠. 그래서 "일단 계약서 쓰고 오세요"라는 답을 듣게 되는 겁니다. 1. .. 2026. 8. 11. "대출 안 되면 계약금 날리나요?" 매매계약 전 꼭 넣어야 할 '대출특약' 완벽 정리 예전엔 됐는데, 왜 지금은 안 될까? 몇 년 전만 해도 은행에 매물 주소만 알려주면 "고객님 신용으로는 얼마까지 대출 가능하세요"라는 답을 바로 들을 수 있었어요. 그런데 요즘은 다릅니다. 은행에서 정식 매매계약서(또는 최소한 가계약서)를 요구하는 경우가 많아졌어요. 이유는 간단해요. 주택담보대출 심사는 단순히 개인 신용만 보는 게 아니라 해당 물건의 권리관계, 실거래가, LTV·DSR 규제를 함께 확인해야 하거든요. 대출 규제가 계속 강화되면서 은행 입장에서도 확정되지 않은 매물로 사전 심사를 해주는 게 부담스러워진 거죠. 그래서 "일단 계약서 쓰고 오세요"라는 답을 듣게 되는 겁니다. 1. 문제는 여기서 발생해요. 계약서를 써야 대출 여부를 알 수 있는데, 계약서를 쓰려면 계약금부터 넣어야 하죠.그.. 2026. 8. 4. "우리 집은 얼마나 달라질까?" 2026년 부동산 세제개편안, 예시로 쉽게 풀어봤습니다. 어제(8월 3일), 재정경제부가 '2026년 세제개편안'을 발표했습니다. 핵심 한 줄로 요약하면 이렇습니다. 목차1. 종합부동산세 기본공제가 올라갑니다.(12억→14억)2. 양도소득세 '12억 비과세" 기준은 그대로, 달라지는 건 그 이후3. 그 외 눈여겨볼 부분4. 한 줄 정리 "실거주 1주택은 최대한 보호하고, 비거주·고가·다주택은 세금을 더 걷겠다."말은 쉬운데 막상 내 집에 적용해 보면 헷갈리는 게 세금이죠. 그래서 이번 글에서는 양도소득세와 종합부동산세 두 가지로 나눠서, 실제 숫자 예시를 넣어 정리해 봤습니다. 1. 종합부동산세 기본공제가 올라갑니다. (12억→14억 1세대 1 주택자의 종부세 기본공제가 공시가격 12억 원에서 14억 원으로 상향됩니다. 공시가격은 보통 시세의 70% 안팎이니.. 2026. 8. 4. 이전 1 2 3 4 5 6 7 ··· 14 다음 반응형
