반응형 분류 전체보기54 10억 아파트 가족 매매의 함정: '3억 할인' 믿었다가 양도세 폭탄 맞는 이유 핵심 요약 (Key Takeaways)가족 간 10억 아파트를 7억 원(30% 할인)에 거래하면 자녀의 증여세는 면제될 수 있습니다.그러나 매도자인 부모는 '시가의 5% 초과' 규정(부당행위계산 부인)에 걸려 시가 10억 원 기준으로 양도소득세를 재계산·추징당합니다.가족 간 저가 매매의 진정한 세법상 안전 마진은 30%가 아니라 시가의 5% 이내입니다.부모와 자녀 간 부동산 매매는 세법상 '특수관계인 간 거래'로 분류됩니다. 세법은 기본적으로 직계존비속 간의 매매를 '증여'로 강하게 추정하기 때문에, 계약서 작성부터 자금 이체까지 객관적인 증빙이 없으면 세무조사의 타깃이 되기 쉽습니다. 특히 많은 분들이 자녀의 증여세 비과세 기준만 확인하고 3억 원을 깎아 거래했다가, 부모님 앞으로 날아온 수천만 원의 .. 2026. 9. 18. 융자 없는 집 전세사기? 등기부등본 갑구 '이 단어' 보이면 보증금 날립니다 "은행 대출(을구)이 단 1원도 없는 깨끗한 집이니 안심하고 계약하셔도 됩니다."신축 빌라나 오피스텔 전셋집을 알아볼 때 부동산 공인중개사로부터 가장 흔하게 듣는 달콤한 권유입니다. 대다수 임차인은 등기부등본을 교부받으면 빚이 기재되는 '을구'부터 살피며, 을구에 근저당권이 전혀 설정되어 있지 않으면 소위 '특 A급 안심 매물'이라 믿고 수억 원에 달하는 전세보증금을 송금하곤 합니다. 그러나 실제로 일어나는 전세사기 피해 통계를 정밀하게 들여다보면 충격적인 사실이 드러납니다. 은행 대출이 전무한 완전 무융자 주택인데도, 등기부등본 첫 장의 소유권 란인 '갑구'에 적힌 단 몇 글자 때문에 전세보증금을 단 1원도 돌려받지 못하고 강제 퇴거당하는 피해자가 속출하고 있습니다. 오늘은 전세계약 전 등기부등본 보는.. 2026. 9. 17. 비규제지역 재건축 입주권 승계 조건 총정리: 관리처분인가 후 매수 시 현금청산 진짜 당할까? 📌 요약 미리 보기서울 비규제지역(노원·마포·성동 등 21개 구)은 관리처분인가 후 매수해도 100% 조합원 지위가 승계됩니다.현금청산은 투기과열지구(강남3구·용산)에만 국한되는 법적 규제입니다.다만 인가 후 매수는 전세 레버리지 불가, 토지 취득세 4.6% 전환 등 실투자금 부담이 급증하므로 자금 로드맵 설계가 필수적입니다. 1. '관리처분인가 후 매수 = 현금청산' 오해가 생긴 배경정비사업 시장에서 가장 흔히 퍼져 있는 괴담 중 하나는 "관리처분계획인가 도장이 찍힌 단지는 뒤늦게 들어가면 분양권을 못 받고 감정평가 금액으로 강제 청산당한다"는 속설입니다.결론부터 짚자면, 이 주장은 반은 맞고 반은 틀린 이야기입니다.「도시 및 주거환경정비법」 제39조 제2항에 명시된 조합원 지위양도 제한 조항은 '투.. 2026. 9. 5. 가족간 아파트 70% 저가양수도 세금 분석: 10억 매매 시 양도세·증여세·취득세 총정리 부모와 자녀 간 또는 친인척 간에 부동산을 시세보다 저렴하게 매매하는 이른바 '저가양수도'는 부동산 절세 전략으로 자주 검토됩니다. 시장에서는 흔히 "시세의 70% 가격(30% 할인)으로 매도하면 세금이 전혀 나오지 않는다"는 속설이 널리 알려져 있습니다.그러나 이는 상속세 및 증여세법상의 일부 조항만 단편적으로 해석한 오류에 가깝습니다. 실제 거래에서는 양도소득세 부당행위계산 부인, 취득세 시가인정액 과세, 그리고 국세청 자금출처조사(PCI 시스템)가 복합적으로 작용합니다. 시세 10억 원 아파트를 7억 원에 매매하는 사례를 중심으로 세목별 리스크와 세액 계산 구조를 상세히 분석합니다. 1. 세법상 '시세 70% 거래'의 법적 근거와 오해특수관계인(부모-자녀, 배우자, 직계존비속 등) 간 거래 시 적용.. 2026. 9. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 14 다음 반응형
