전세 계약 시 반드시 체크해야 할 사항

깡통전세 뉴스를 보면 전세로 사는 게 불안해서 월세를 찾는 분들이 늘어난다고 합니다.

그러나 전세가 꼭 불안한 건 아닙니다. 전세계약 시 반드시 체크해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다.

목차

1. 깡통주택 구별하기

2. 대출금액과 체납금액 확인

3. 집주인 확인하기

4. 계약서에 특약사항 넣기

5. 전입신고 및 확정일자 받기

6. 전세보증금반환보증보험 가입하기

1. 깡통주택 구별하기

 

내가 임차하려는 주택의 실거래가를 확인합니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템, kb부동산, 네이버부동산 등을 통해서 임차하려는 주택의 적정한 전세가를 꼭 확인합니다.

 

아파트 부동산 실거래가 조회 방법

 

거래되고 있는 전세가가 얼마인지, 매매가는 얼마인지를 확인하셔서 해당 지역의 전세가율을 확인하면 시세보다 터무니없는 전세금이라면 깡통주택일 확률이 높으므로 다른 주택을 알아보시는 게 좋습니다.

전세가율이란 매매가 대비 전세가를 나타낸 비율입니다.

 

해당지역 전세가율은 아래 링크로 가시면 보실 수 있습니다.

 

지역별 전세가율 바로 확인하기

2. 대출금액과 체납금액 확인하기

 

전세로 임차하려는 주택 주소지의 등기부등본을 발급받아서  등기사항증명서 상 갑구에 가처분, 가압류, 체납세금이 기재되어 있는지 확인하고 기재되어 있다면 그 집은 피하세요.

또한 을구에는 대출받은 근저당권, 저당권, 전세권 등이 설정되어 있다면  그 집 또한 피하셔야 합니다.

등기부등본(부동산) 등기사항증명서 열람 발급 방법

 

3. 집주인 확인하기

 

전세계약을 할 때는 부동산사무소 즉 공인중개사가 집주인의 인적사황을 확인해 줄 텐데요.

반드시 등기부등본상 정보와 일치하는지 확인하세요.

4. 전세계약서에 특약 넣기

 

전세계약서 작성 시에 공인중개사에게 특약을 넣어달라고 요청하세요.

"계약 체결일 다음날까지 소유권의 변경, 근저당 설정 등 일체 행위를 하지 않는다. 위반할 경우 계약을 무효로 하고 계약금 및 잔금을 모두 반환한다."라는 특약을 꼭 계약서에 기재하세요.

이 특약은 전세 계약 이후 집주인이 임의로 주택을 처분하거나 은행에서 대출을 추가로 받는 것을 막아줄 수 있습니다.

 

5. 전입신고 및 확정일자 받기

 

전세계약 후 이사하는 날 잔금을 치르고 나면 즉시 전세계약서를 들고 동사무소로 가셔서 전입신고와 확정일자를 꼭 받으셔야 합니다. 반드시 꼭 제일 먼저 하셔야 합니다.

그래야 대항력이 생기기 때문입니다.

 

우선변제권과 발생시점 확정일자 임차인의 대항력

 

6. 전세보증금반환보증보험 가입하기

 

전세보증금반환보증보험은 전세 계약이 만료 된 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 경우 보증기관에서 보증금을 대신 지급해 주는 제도로 세입자에게는 안전한 보험이니 꼭 가입을 하시는 걸 추천드립니다.

만약을 위해 가입해두시는것이 좋습니다.

7. 마치는 글

 

지금까지 안전한 전세계약을 위한 전세계약 시 반드시 체크해야 할 사항에 대해 알아보았는데요.

위의 내용이 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

아래 함께 보면 좋은 글에도 부동산 관련된 내용이 있으니 살펴봐주세요. 도움이 될 만한 내용이 있습니다.

 

8. 함께 보면 좋은 글

 

아파트 세입자 이사 시 챙겨야 하는 장기수선충당금 정산

 

주택임대차계약 신고 대상 신고 방법 환산보증금 계산

 

 

건축물대장 무료열람 위반건축물 확인방법