반응형 1세대1주택비과세2 가족간 아파트 70% 저가양수도 세금 분석: 10억 매매 시 양도세·증여세·취득세 총정리 부모와 자녀 간 또는 친인척 간에 부동산을 시세보다 저렴하게 매매하는 이른바 '저가양수도'는 부동산 절세 전략으로 자주 검토됩니다. 시장에서는 흔히 "시세의 70% 가격(30% 할인)으로 매도하면 세금이 전혀 나오지 않는다"는 속설이 널리 알려져 있습니다.그러나 이는 상속세 및 증여세법상의 일부 조항만 단편적으로 해석한 오류에 가깝습니다. 실제 거래에서는 양도소득세 부당행위계산 부인, 취득세 시가인정액 과세, 그리고 국세청 자금출처조사(PCI 시스템)가 복합적으로 작용합니다. 시세 10억 원 아파트를 7억 원에 매매하는 사례를 중심으로 세목별 리스크와 세액 계산 구조를 상세히 분석합니다. 1. 세법상 '시세 70% 거래'의 법적 근거와 오해특수관계인(부모-자녀, 배우자, 직계존비속 등) 간 거래 시 적용.. 2026. 9. 4. 2026 세제개편안 1세대 1주택 비과세·장특공제 실거주 요건 정리 2026년 정부 세제개편안으로 인해 1세대 1주택자라 하더라도 '실제 거주 여부'에 따라 양도소득세 부담이 극명하게 갈리게 되었습니다.1세대 1주택 비과세(12억 원 이하)는 유지되지만, 12억 원 초과 고가주택을 전세 주고 보유만 했던 비거주자는 장기보유특별공제(장특공제) 축소로 세 부담이 크게 늘어날 수 있습니다. 반면 10년 이상 장기 실거주자는 기본공제가 10배(2,500만 원) 확대됩니다.1. 2026 세제개편안: 1세대 1주택 양도세 핵심 변경 사항이번 세법 개정의 핵심 방향은 '단순 보유' 중심에서 '실제 거주' 중심의 세제 정상화입니다.구분현행 제도2026 개편안 (추진)양도세 비과세 기준12억 원 이하 비과세12억 원 이하 비과세 유지고가주택 과세 방식12억 초과분 안분과세현행 방식 유지.. 2026. 8. 18. 이전 1 다음 반응형
