반응형 저가양수도2 10억 아파트 가족 매매의 함정: '3억 할인' 믿었다가 양도세 폭탄 맞는 이유 핵심 요약 (Key Takeaways)가족 간 10억 아파트를 7억 원(30% 할인)에 거래하면 자녀의 증여세는 면제될 수 있습니다.그러나 매도자인 부모는 '시가의 5% 초과' 규정(부당행위계산 부인)에 걸려 시가 10억 원 기준으로 양도소득세를 재계산·추징당합니다.가족 간 저가 매매의 진정한 세법상 안전 마진은 30%가 아니라 시가의 5% 이내입니다.부모와 자녀 간 부동산 매매는 세법상 '특수관계인 간 거래'로 분류됩니다. 세법은 기본적으로 직계존비속 간의 매매를 '증여'로 강하게 추정하기 때문에, 계약서 작성부터 자금 이체까지 객관적인 증빙이 없으면 세무조사의 타깃이 되기 쉽습니다. 특히 많은 분들이 자녀의 증여세 비과세 기준만 확인하고 3억 원을 깎아 거래했다가, 부모님 앞으로 날아온 수천만 원의 .. 2026. 9. 18. 가족간 아파트 70% 저가양수도 세금 분석: 10억 매매 시 양도세·증여세·취득세 총정리 부모와 자녀 간 또는 친인척 간에 부동산을 시세보다 저렴하게 매매하는 이른바 '저가양수도'는 부동산 절세 전략으로 자주 검토됩니다. 시장에서는 흔히 "시세의 70% 가격(30% 할인)으로 매도하면 세금이 전혀 나오지 않는다"는 속설이 널리 알려져 있습니다.그러나 이는 상속세 및 증여세법상의 일부 조항만 단편적으로 해석한 오류에 가깝습니다. 실제 거래에서는 양도소득세 부당행위계산 부인, 취득세 시가인정액 과세, 그리고 국세청 자금출처조사(PCI 시스템)가 복합적으로 작용합니다. 시세 10억 원 아파트를 7억 원에 매매하는 사례를 중심으로 세목별 리스크와 세액 계산 구조를 상세히 분석합니다. 1. 세법상 '시세 70% 거래'의 법적 근거와 오해특수관계인(부모-자녀, 배우자, 직계존비속 등) 간 거래 시 적용.. 2026. 9. 4. 이전 1 다음 반응형
